大和塗装

賃貸物件のオーナー様へRental property owner

賃貸物件のオーナー様へ
埋まらない空室に悩んでいませんか?

  • 賃料を下げてもなかなか空室が埋まらない
  • 間取りや立地は良いのに何故か入居率が悪い
  • 近隣に新築のアパート・マンションが増えた
  • 築10年以上で外壁も汚れや色あせが目立ってきた
  • 住人から夏場の暑さや外観の苦情が多い
  • 不動産会社の対応が悪くて価格が高い

賃貸物件

外壁塗装で資産価値を高め、
入居率をアップ!

アパート・マンションの入居率は外観の良し悪しで大きく変わってきます。
不動産会社の紹介や不動産ポータルサイトでも、真っ先に目を引くのが建物の外観です。
少子化、高齢化に伴い、部屋数の多さや広さが重要視されない傾向にある現在、立地条件、室内の綺麗さと並んで重要視されるのが「外観」です。
入居者にとって「きれいで快適な建物で毎日を過ごしたい」はごく当たり前の要望であり、継続して更新されるポイントでもあります。
また、入居率を上げるために安易に家賃を安くすると、ずっと住み続けるまで収益性が悪い状態が続くことになり、近隣アパートとの価格競争に巻き込まれることにも繋がります。
人口減少、少子化の現在、いかにして建物の価値を高め、新規の入居者を増やすか、既存の入居者に住み続けていただく環境を整えていくかが、これからのアパート・マンション経営の大きな課題です。

アパート・マンション

不動産会社に頼むより、塗装会社に頼む理由

不動産会社・ハウスメーカーに頼む場合、必ず「中間マージン」が発生します。

  • オーナー

    オーナー
  • 不動産会社

    不動産会社
    (デベロッパー)
  • 専任工務店

    専任工務店
  • 1次請け塗装会社

    1次請け塗装会社
  • 2次請け塗装会社

    2次請け塗装会社

工事価格の30%〜50%が
中間マージン!!

上記を見ても分かる通り、実際の塗装をするまでに様々な業者を介在します。
その途中でいくつもの中間マージンが上乗せされ、多いときには実際の工事金額の1.5倍もの金額が請求されることがあります。また、実際に発注された2次請けの塗装会社の技能、スキルは中間業者を通るに従い低くなりがちで、依頼した色と違う、ひび割れなどの下処理をしない、塗り残しや過剰な塗り足しなど、オーナーの意図した外壁塗装にならないケースがありクレームにも繋がります。まさに伝言ゲームのように伝わっていくことで、当初の意図から離れ、高額な請求と、品質の低い塗装に悩まされるケースは非常に多く、ひいては入居者様の負担にも繋がります。

不動産会社に発注した場合

  • 価格が高い

  • 意図が伝わらない

  • 着手納期が遅い

  • 品質が悪い

  • クレーム対応は?

大和塗装に直接発注した場合

  • 価格が高い

    中間マージンがないので、費用を抑えられます。
  • 意図が伝わる

    オーナー様と直接打ち合わせでき、建物に応じた最適なプランを提示できます。
  • 着手納期が早い

    塗料の手配、足場の設置など全て自社で行うので、半月〜2ヶ月程度の工期短縮に
  • 品質が良い

    オーナー様の要望にあった塗料を提案でき、断熱や耐久性の高い高機能な塗料を安くご提供出来ます。
  • クレーム対応もしっかり

    もちろんメーカー保証、弊社独自保証、工事保険も万全です。メンテナンスもおまかせください。

Recommended paintアパート・マンションに
おすすめの塗料

大和塗装ではアパート・マンションに最適な、高耐久・高品質な塗料を厳選してご紹介しております。
メンテナンスを極力抑え、長寿命で費用対効果の高い塗料です。

  • 高級シリコン塗料

    高級シリコン塗料
    キクスイ ロイヤルアートAタイプ

    外壁

    今までの風合い模様をそのまま残し、低汚染性に優れています。

    耐久年数:8〜15年

  • ラジカル塗料

    ラジカル塗料
    キクスイ ロイヤルシリコン

    外壁

    表面親水技術により汚れが付着しても雨水で徐々に流され高レベルの低汚染性を発揮します。

    耐久年数:10~15年

  • フッ素塗料

    フッ素塗料
    水系ファインコートフッ素

    外壁

    酸性雨や紫外線等による外的劣化要因に対する耐候性が長期に亘り変退色や塗膜劣化を抑えます。

    耐久年数:15~20年

  • 遮熱塗料

    遮熱塗料
    キクスイ SPパワーサーモF

    外壁

    屋根

    フッ素樹脂の優れた性能に加えチタン系黒色遮熱顔料により、より高い耐候性・光沢保持性に優れています。

    耐久年数:16~20年

  • ウレタン防水塗料

    ウレタン防水塗料
    ミッションガード

    屋根

    専用促進剤の使用で硬化時間を大幅に短縮でき、工期短縮になります。

    耐久年数:10~15年

  • 断熱塗料

    断熱塗料
    キクスイ ガイナ

    屋根

    薄膜でありながら断熱・遮熱性に優れています。

    耐久年数:10~20年

  • アスファルト防水

    アスファルト防水
    ネオドライ工法 ND-1工法

    屋根

    ベランダ・小ひさしの防水工事に最適です。

    耐久年数:10~15年

※環境によって耐久年数は変わります。詳しくはお問い合わせください。

その他の塗装について

大和塗装では長期の耐久性を保証するために、耐候年数が低い、一般シリコン塗料、ウレタン塗料、アクリル塗料はお取り扱いいたしておりません。ただし、お客様のご要望や、直射日光の影響や降雨の影響を受けにくい場所、部分的な塗装などで北向き等の場合は使用することも可能ですので、お気軽にご相談ください。

大和塗装の独自保証

塗装に自信があるから独自保証でお客様の住まいを守ります。 塗装の種類によって最高10年独自保証致します。

工事保証書

保証ランク

Sランク10年
  • クリーンマイルドシリコン
  • クールテクトSi
Aランク5年
  • クリーンマイルドウレタン
Bランク1~3年
  • エスケーマイルドウレタン
  • 日ペファインウレタン

免責事項

1.火災、爆発等の予期しない外来事故、及び予想外の噴火、洪水、地震、暴風雨、 積雪、凍結等自然現象に起因するもの。/ 2.敷地周辺にわたる地盤の変動、土砂崩れ、地割れ、又は周辺環境、公害に 起因するもの。/ 3.住宅の所有者、又は使用者の取り扱い方、維持管理が著しく不適切な場合。又は通常予測される使用状態と著しく異なる使用した事が起因の場合。/ 4.住宅の性質による結露、又は瑕疵によらない住宅の自然の消耗、摩擦、さび、かび、変質、変色、その他の類似の事由による場合。/ 5.使用材質の自然特性、あるいは経年変化に伴う現象で機能上支障のないもの。/ 6.入居者、又は第三者の故意、又は過失によるもの、及び重量物の使用による変形、破損等の場合。/ 7.構造仕様、及び設備に影響を及ぼす請負者が関与しない増改築、補修に起因するもの。/ 8.本体工事の施工部分以外の既存建物からの影響によるもの。(増改築、改修工事のみ適用)/ 9.引き渡し後、屋根にベランダ、物干し、アンテナ、水槽等の取付を行い、 これに起因するもの。/ 10.注文者の支給材、及び機器類、又はこれに起因するもの。/ 11.請負者が不適当なことを指摘したにもかかわらず、注文者が採用させた材料部品、設備、器具、施工方法に起因するもの。/ 12.仕上げのキズで引き渡し時に申し出がなかったもの。/ 13.契約時、実用化されていた技術では予防することが不可能な現象、又はこれが原因で生じた事故による場合。/ 14.保証期間経過後、請負者に申し出があったもの、又は保証該当事項の発生後速やかに申し出がなかったもの。/ 15.前各号による場合の他、別紙の“適用の除外”欄に掲げるものに該当するもの。/ 16.当社発行の保証書を持っていない方 *附属設備等について、メーカーの保証期間の定めがある場合にはメーカーの保証期間によるものとする。

FAQアパート・マンション塗装の
よくある質問

色等のアドバイスをさせていただいた上でお客様と相談して、できるだけ希望に添えるように提案いたします。

建物の大きさや季節等で期間はまちまちです。一度ご相談ください。

工事に際し、工事する場所の近くに荷物等がありましたら、移動して頂く場合があります。

外装工事の場合、例外もありますが基本雨の日は工事は致しません。
内装工事の場合、内容によりますが、雨漏れ等の改修工事などであれば、工事しない場合もあります。

発生しません。無料です。

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